一、项目名称：
校园超市一（1#宿舍楼一层区域）
二、项目概况：
1、地点：1#宿舍楼一层区域（原全家超市经营区域）；
2、面积：258m2 左右；
3、经营服务范围：百货超市；
4、超市售价要求：相同产品售价不得高于昆山大润发等同等大型超市；
5、超市周边概况：本次招租超市区域位于 1#宿舍楼下商业综合区域，占据主要位置，附近一食堂、水果店、理发店、瑞幸咖啡、移动、电信营业厅，1#宿舍楼上 2、3 两层入住硕士生（两人间）。请竞租人自行勘查现场后综合考虑报价。
三、招租内容：
1、项目及租期
校园超市一，租期 3 年，超市入驻后经审批进行更名。
2、付款方式
租金采用预付的方式，按年支付。
3、履约保证金
成交供应商在签订租赁经营合同时须缴纳履约保证金，履约保证金金额为三年租金总金额的 10%。
4、其他说明
成交供应商成交后不得转租、分租承租经营权，也不得以任何名义加盟，或与他人进行分项合作经营。
符合条件的竞租人可同时竞租校园超市一和校园超市二两个项目，但成交只能择其一，另外一个视为无效，由该项第二顺位获得。
四、合格竞租人条件
1.基本条件
（1）具有影响力的品牌连锁，注册有限责任公司，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
2.未列入国家失信记录名单（“信用中国”、“中国政府采购网”），近三年无经营异常记录、未受到政府部门重大行政处罚。
3.应具备的其他资格条件：
（1）承租方必须为独立法人，具备连锁超市经营资格，依法在国家工商行政机关注册登记，工商和食品经营许可证等资质齐全合格；
（2）具备一定经营能力和经济实力，苏州大市有正在经营的超市项目，且不低于 5 个，经营总面积达 10000 平方米。
（3）能够提供便捷、通用、安全、成熟的支付结算系统，以及可靠的赔付保障机制。
五、资格预审文件内容及封装
（一）资格预审文件内容
竞租人为法人、其他组织或者自然人。竞租人在报名和资格预审中须提供以下资信证明材料（复印件加盖单位公章）：
1、在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的企业；
2、法定代表人授权委托书和委托代理人身份证复印件；
3、具有相应的经营资质（以营业执照范围为准），有能力为本项目提供完善的服务；
4、参加本次采购活动前 3 年经营活动中没有重大违法记录，以及未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单（网页截图）；未被“国家企业信用信息公示系统”
网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单(黑名单)（网页截图）；
5、符合法律、行政法规规定的其他条件。
6、目前在经营项目信息,包括营业执照、法人登记、现场图片等；（不低于 3个）
（二）封装要求
1、资格预审文件份数：一份。
2、资格预审文件装订及装袋：资格预审文件应按上述各项内容顺序装订，装入一个资料袋，并应在资料袋上标明竞租项目名称、竞租人名称（盖公章）、地址、邮政编码及联系人姓名、联系电话。
3、不得将竞租文件材料装入资格预审文件袋中，否则资格预审不通过。
六、竞租文件内容及封装
（一）竞租文件内容
1、竞租函：详见附件。
2、竞租报价表：详见附件。竞租报价以人民币为结算单位。竞租报价只能在招租人设计的报价单内填写，竞租人未规范填写报价表或自行设计报价表的标书一律视为竞租无效。
3、经营管理方案和服务承诺书：详见附件，包括经营产品品牌和安全、产品价格、经营服务方案、服务承诺等方面。
4、声明：详见附件。
（二）封装要求
1、竞租文件份数：一份。
2、竞租报价表须加盖法人章(公章)或自然人签字。
3、竞租文件装订及装袋：竞租文件应按上述竞租文件各项内容顺序装订。并在资料袋上标明竞租项目名称、竞租人名称、地址、邮政编码及联系人姓名、联系电话。资料袋骑缝处盖章。
七、招租须知
（一）符合条件的竞租人可同时竞租校园超市一和校园超市二两个项目，但成交只能择其一，另外一个视为无效，由第二该项第二顺位获得。
（二）如有下列情况之一，招租方不接收其竞租文件：
（1）竞租文件未按照招租文件要求密封、签署、盖章的；
（2）竞租人未通过资格预审的；
（三）如有下列情况之一，按无效竞租处理：
（1）竞租人对招租文件没有作实质性响应的，或竞租文件中规定的实质性要求和条件（有下划线内容）不符合的；
（2）竞租人生产经营资质证明材料、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、报价单、服务承诺书等主要文件未签署、盖章的。
八、报名及资格预审
（一）本项目须进行报名及资格预审，未进行报名及资格预审的招租方不接受其竞租文件。
（二）12 月 30 日前可预约申请查看现场；联系人：陆静 15962622761；
（三）报名及资格预审时间：自 2022 年 12 月 27 日（上午 8:30-11:30 下午 14:00-16:00）至 2023 年 1 月 3 日，下午 16：30；逾期不接受报名。
（四）报名及资格预审地点：昆山登云科技职业学院校长办公室（J2 楼二楼
206-2 室）。
九、竞租、开封及评审
1、竞租时间： 2023 年 1 月 7 日，上午 9:00-10:00；
竞租地点：昆山登云科技职业学院校长办公室（J2 楼二楼大会议室 205）竞租人可到开封现场对报价单密封情况和报价进行确认。
十、其他事项
（一）招租方根据评审小组的评审结果发布预成交通知书，成交供应商 3 日内完成与招租方的合同签订（合同样本详见附件）。
（二）成交供应商在成交后交纳成交服务费人民币 1000 元，用于招租方材料费、评审费。
十一、联系事宜：
招租方联系人：胡老师，电话：15962527080
地址：江苏省昆山市马鞍山西路 1058 号
附件
